Située dans un environnement paisible, cette propriété de 1982 est idéale pour une famille nombreuse ou un projet locatif. Sur une parcelle d&#x27;environ 2000 m², facilement divisible, elle comprend deux logements bien entretenus, chacun avec des entrées indépendantes. Description des logements : Premier logement : 99 m², avec trois chambres spacieuses, salon lumineux et cuisine séparée, une véranda Deuxième logement : 65 m², avec deux chambres, un espace de vie cosy et cuisine séparé également et une véranda. Atouts supplémentaires : Trois garages (deux de 47 m² et un de 95 m²), parfaits pour une activité artisanale ou des ateliers. Chaque logement est équipé de chauffage électrique, climatisation, survitrage et poêle à bois ou granulés. Grand jardin arboré et piscinable. Les deux logements sont en très bon état général et nécessitent seulement quelques rafraîchissements pour répondre aux goûts actuels. Cette propriété offre des possibilités variées d&#x27;aménagement : résidence familiale, location indépendante des deux logements, ou développement d&#x27;une activité artisanale avec les espaces de garage. Opportunité rare à saisir rapidement ! Pour plus de détails ou une visite, contactez-moi directement.

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Boé

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Ledil immobilier 

MAISON AVEC 2 LOGEMENTS ET JARDIN

Nichée au cœur d’un environnement paisible, cette propriété sans vis-à-vis offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, confort et vastes espaces. Sur une parcelle clôturée de 9000 m², elle se compose d’une maison principale de 238 m² habitables et de plus de 400 m² de dépendances, offrant un potentiel remarquable. Un intérieur chaleureux et élégant : 🔹 Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cheminée Polyflam et cuisine équipée Salon avec cantou, idéal pour des moments conviviaux Trois chambres dont deux avec dressing Salle de bain mixte et WC séparé Cellier 🔹 À l’étage : Mezzanine aménagée avec espace bureau et billard Deux chambres mansardées avec placards intégrés Salle d’eau avec WC Grenier Extérieurs &amp; prestations haut de gamme : ✔️ Jardin intérieur de plus de 100 m², un véritable havre de paix ✔️ Piscine 10x5 au chlore avec pool house ✔️ Terrasse, jardin paysagé, verger, mare, poulailler et chenil ✔️ Dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ✔️ Toiture entretenue, pompe à chaleur air-eau, climatisation réversible, double vitrage 📍 À seulement 15 minutes d’Agen, cette demeure de caractère est idéale pour les amateurs d’espace et d’authenticité en quête d’un cadre de vie privilégié. 📞 Votre contact exclusif Ledil Immobilier Isabelle BONNARD pour plus d’informations et une visite privée.

PROPRIETE EN PIERRE AVEC DEPENDANCES

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Située dans un environnement calme et recherché de Boé, cette villa de plain-pied parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et prestations de qualité. D’une surface habitable d’environ 165 m², elle se compose : 🔹 D’une entrée ouvrant sur un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée 🔹 D’une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée 🔹 D’un cellier avec coin buanderie 🔹 D’un couloir distribuant 4 chambres, une salle de bain, une salle d’eau avec WC, ainsi que des WC séparés Un escalier intérieur mène à un sous-sol total aménagé d’environ 170 m² comprenant : ✔️ Un bureau de 30 m² (idéal pour une activité indépendante ou transformable en studio) ✔️ Une chaufferie ✔️ Une salle de sport ✔️ Une cave ✔️ Un espace de stationnement À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et paysager soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, doté d’une superbe piscine au sel , un pool house avec sa cuisine d’été, terrasse couverte, douche ; Une terrasse entièrement carrelée, prolonge agréablement l’espace de vie. ✅ Prestations soignées ✅ Volumes généreux ✅ Quartier résidentiel recherché ✅ Maison en excellent état ✅ Bien rare sur le secteur 📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

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VILLA PLAIN-PIED BOÉ - 4 CHAMBRES AVEC PISCINE

À deux pas du centre commercial O’Green, cette maison de 2012 offre 103 m² habitables sur un jardin clos et paysager d’environ 700 m².Elle comprend une pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche italienne, garage, climatisation réversible, volets roulants électriques et portail motorisé.Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir. Quartier calme avec bus à proximité.Un lieu de vie serein, prêt à accueillir une famille ou un projet de retraite confortable.📞 Contactez-moi pour une visite ! Pour un traitement plus rapide, je privilégie le contact téléphonique

BOE LA COURONNE - PLAIN-PIED-'4 CHAMBRES-GARAGE 

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PLAIN-PIED BOÉ - 4 CHAMBRES - PISCINE

<h3>Description du bien</h3>Située sur la commune de Boé, à proximité des commerces, cette maison de plain-pied de 128 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et ses prestations modernes. Dès l’entrée, un espace extérieur vous guide sous une terrasse couverte donnant accès au garage complété par un atelier, avec accès au jardin. et à la maison apportant une vraie praticité. Cette maison est composée d&#x27;une entrée avec placard, donnant accès à une vaste pièce de vie traversante d&#x27;environ 50m2, avec cuisine aménagée et équipée récente, puis un cellier. Le coin nuit offre 4 chambres confortables, une salle d’eau contemporaine , des toilettes séparées. et une buanderie; Lumineuse et bien entretenue, cette maison bénéficie de prestations récentes : huisseries, pompe à chaleur gainable, électricité, Le tout sur une parcelle proche des 700m² avec un jardin clos. Coup de cœur assuré pour cette maison prête à vivre. Contactez-moi pour organiser une visite Isabelle BONNARD au 0676663473

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MAISON DE PLAIN-PIED 4 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE

Mandataire immobilier au sein de l’agence de proximité Ledil Immobilier, j’accompagne depuis plusieurs années les habitants de Boé, Agen et leurs alentours dans la concrétisation de leurs projets immobiliers.Installée à Boé, j’y vis au quotidien : cette proximité me permet d’avoir une connaissance fine et actualisée du marché local, des quartiers, des dynamiques du secteur… et des attentes réelles de ses habitants.Mon métier, je le vis avec passion, engagement et réactivité.En tant que professionnelle de terrain, je suis proactive : j’anticipe, je cherche, je conseille, et surtout, je ne lâche rien tant que vous n’avez pas trouvé le bien idéal ou mené à bien votre vente dans les meilleures conditions.À l’écoute, disponible et humaine, je privilégie une approche personnalisée : chaque projet est unique, chaque client mérite un accompagnement sur mesure.Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou vendeur, je mets à votre service mes compétences, mon réseau et mon ancrage local pour vous guider à chaque étape, avec rigueur et transparence.Choisir de travailler avec moi, c’est faire le choix d’un accompagnement de proximité, porté par une professionnelle expérimentée, impliquée, et profondément attachée à son territoire.

Mes avis clients 

Isabelle Bonnard à Boe : votre professionnelle du secteur 

Isabelle Bonnard, votre conseillère immobilière à Boé.Habitante de Boé et membre du réseau local Ledil Immobilier, je vous accompagne avec écoute et réactivité dans vos projets de vente, d’achat ou d’estimation. Grâce à ma parfaite connaissance du secteur, je vous propose un service sur mesure, de proximité et en toute confiance.